real-estatebelowmark.com·2026-11-10·7 dk okuma
Avusturya İcra İhaleleri (Ediktsdatei): %50 Asgari Teklif (§ 151 EO) ve %10 Vadium
Özet Değerlendirme · Doğrudan Yanıt
Viyana, Aşağı Avusturya, Tirol ve Steiermark dahil 9 eyalette Avusturya mahkeme gayrimenkul ihalelerine katılım, %50 açılış eşiği, %10 Vadium teminatı ve %4,6 tapu vergisi rehberi.
Tek Bakışta Kritik Kontrol Noktaları
- 01Avusturya İcra Kanunu (§ 151 EO) uyarınca gayrimenkul ihalelerinde en düşük kabul edilebilir teklif (Geringstes Gebot) ekspertiz değerinin %50'sidir.
- 02İhaleye katılmak için ekspertiz bedelinin %10'u tutarında Vadium teminatı (§ 147 EO) banka cüzdanı olarak mahkemeye sunulur; nakit kabul edilmez.
- 03Tapu harcı ve alım vergisi toplamı yalnızca %4,6'dır (%3,5 GrESt + %1,1 Grundbuch kaydı).
§ 01
Ediktsdatei Sistemi ve § 195 EO 14 Günlük Üst Teklif Kuralı
Avusturya Adalet Bakanlığı'nın resmi Ediktsdatei sisteminde yayımlanan ihalelerde bilirkişi raporu (Langgutachten) tüm daire ve arsa detaylarını içerir. İhale bedeli ekspertiz değerinin %75'inin altında kalırsa 14 gün içinde en az +%25 artışla üst teklif (Überbot) verilebilir; %75 ve üzeri teklifler ise ihaleyi kesinleştirir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Avusturya mahkeme ihalesinde teminat oranı nedir?
Ekspertiz değerinin %10'u oranında Vadium teminatı zorunludur (§ 147 EO).