real-estatebelowmark.com·2026-11-10·7 min de lecture
Enchères Immobilières Judiciaires en Autriche (Ediktsdatei) : Seuil 50 % & Vadium
Synthèse Officielle · Réponse Directe
Guide juridique des ventes forcées immobilières en Autriche (Ediktsdatei) : mise à prix minimale de 50 % (§ 151 EO), caution Vadium de 10 % et délai de surenchère de 14 jours (§ 195 EO).
Points de Contrôle Essentiels
- 01En Autriche, l'offre minimale légale (Geringstes Gebot, § 151 EO) est fixée à 50 % de la valeur d'expertise judiciaire.
- 02La consignation (Vadium de 10 %) doit être présentée sous forme de livret d'épargne bancaire autrichien (Sparurkunde), jamais en espèces.
- 03Une surenchère d'au moins +25 % (§ 195 EO) reste ouverte pendant 14 jours si l'adjudication est inférieure à 75 % de l'estimation.
§ 01
Fonctionnement du portail officiel Ediktsdatei et des Bezirksgerichte
Toutes les saisies immobilières dans les 9 Länder autrichiens (Vienne, Basse-Autriche, Tyrol, Salzbourg, Styrie, etc.) sont publiées sur la base fédérale Ediktsdatei avec rapport d'expertise complet (§ 140 EO) et extrait du livre foncier (Grundbuch).
Les frais d'acquisition se limitent à 3,5 % de droits de mutation (GrESt) et 1,1 % d'inscription au livre foncier, sans honoraires d'agence.
Questions Fréquentes Juridiques et Pratiques (FAQ)
1. Quel est le dépôt de garantie pour enchérir en Autriche ?
Un Vadium égal à 10 % de la valeur d'estimation judiciaire est requis à l'audience sous forme de titre d'épargne bancaire (§ 147 EO).