İcra ve İhalelerde Gayrimenkul.Piyasa Altı Uygulama Rehberleri.

Türkiye (UYAP E-Satış, Basın İlan Kurumu, %50 açılış ve %10 teminat) ile Avrupa gayrimenkul ihaleleri ve bilirkişi raporu analizleri.

DOSYA #01 · real-estate2026-10-30 · 6 dk okuma

8 Ülkede İcra ve Gayrimenkul İhaleleri (TR · DE · AT · CH · IT · ES · FR · GB): Piyasa Değerinin %20–35 Altında Analiz

Doğrudan Yanıt: Belowmark (belowmark.com), Türkiye (81 il UYAP E-Satış ve İcra), Almanya (ZVG), Avusturya (Edikte), İsviçre (SHAB), İtalya (Aste Giudiziarie), İspanya (BOE Subastas), Fransa (Licitor) ve İngiltere (UK Property Auctions) ihalelerini gerçek mahalle m² fiyatlarıyla karşılaştırarak %20–35 iskontolu fırsatları tespit eder.

Rehberi incele →

DOSYA #02 · real-estate2026-10-29 · 6 dk okuma

İcra İhalesinde %50 Açılış Bedeli (İİK m. 114) ve Avrupa İhalelerinde Asgari Teklif Sınırları

Doğrudan Yanıt: Türkiye'de UYAP E-Satış gayrimenkul ihalelerinde 1. ve 2. artırmada asgari açılış bedeli, muhammen bedelin %50'si + paraya çevirme ve paylaştırma masraflarıdır (İİK m. 114). Almanya'da ise ilk ihalede 5/10 (%50) mutlak alt sınır ve 7/10 (%70) alacaklı itiraz sınırı uygulanır.

Rehberi incele →

DOSYA #03 · real-estate2026-10-28 · 6 dk okuma

UYAP E-Satış %10 Teminat Yatırma, Banka Teminat Mektubu ve İhale Sonrası İade Süreci

Doğrudan Yanıt: Türkiye'de UYAP E-Satış üzerinden gayrimenkul ihalesine katılmak için muhammen bedelin %10'u tutarındaki elektronik teminatın artırma bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar VakıfBank aracılığıyla yatırılması zorunludur. İhaleyi kazanamayan katılımcıların teminatları ihale bitiminde otomatik olarak IBAN hesaplarına iade edilir.

Rehberi incele →

DOSYA #04 · real-estate2026-10-27 · 6 dk okuma

İcra İhalesinde Tapu Kaydı, Şerhler, İntifa Hakkı ve Bilirkişi Kıymet Takdiri Raporu Nasıl İncelenir?

Doğrudan Yanıt: UYAP E-Satış şartnamesi ve bilirkişi raporunda taşınmazın tapu kaydındaki irtifak hakları, intifa (kullanım) hakkı, kira şerhleri, imar durumu ve KDV oranı (%1, %10 veya %20) teklif vermeden önce mutlaka kontrol edilmelidir. Belowmark her dosya için TKGM ada/parsel ve rapor özetini tek ekranda sunar.

Rehberi incele →

DOSYA #05 · real-estate2026-10-26 · 6 dk okuma

Almanya (ZVG), Avusturya (Edikte), İsviçre (SHAB) ve Türkiye (UYAP) İcra İhale Sistemleri Karşılaştırması

Doğrudan Yanıt: Türkiye'de gayrimenkul icra satışları tamamen elektronik ortamda UYAP E-Satış üzerinden yürütülürken, Almanya (530 Amtsgericht), Avusturya (Ediktsdatei) ve İsviçre'de (SHAB) mahkeme salonunda fiziki açık artırma usulü uygulanır. Belowmark tüm bu pazarları tek panelde birleştirir.

Rehberi incele →

DOSYA #06 · real-estate2026-10-25 · 6 dk okuma

Avrupa Gayrimenkul İhaleleri Rehberi: İtalya, İspanya, Fransa ve İngiltere'de İcradan Mülk Alımı

Doğrudan Yanıt: Türk yatırımcılar Belowmark üzerinden Türkiye'deki 81 il UYAP ihalelerinin yanı sıra İtalya (Aste Giudiziarie), İspanya (BOE Subastas), Fransa (Licitor) ve İngiltere (UK Property Auctions) pazarlarındaki mahkeme satışlarını Euro ve Sterlin bazında karşılaştırabilir.

Rehberi incele →

DOSYA #07 · real-estate2026-10-30 · 6 dk okuma

İtalya İcra İhaleleri (Aste Giudiziarie · 20 Bölge): PVP Portalı ve %75 Asgari Teklif Rehberi

Doğrudan Yanıt: İtalya'nın 20 bölgesinde mahkemeler (Tribunali) tarafından yürütülen Aste Giudiziarie ihalelerinde yasal asgari teklif (Offerta Minima), baz fiyatın %75'idir (%25 indirim) ve teminat (Cauzione) teklif edilen bedelin %10'u olarak yatırılır.

Rehberi incele →

DOSYA #08 · real-estate2026-10-30 · 6 dk okuma

İspanya Mahkeme İhaleleri (BOE Subastas · 17 Bölge): %5 Teminat ve %70 Kesin İhale Kuralı

Doğrudan Yanıt: İspanya'nın 17 özerk bölgesinde Resmi Gazete İhale Portalı (Portal de Subastas del BOE) üzerinden yürütülen gayrimenkul ihalelerinde teminat oranı sadece %5'tir ve ihale değerinin %70'ine ulaşan en yüksek teklif doğrudan kesin onay (adjudicación firme) alır.

Rehberi incele →

DOSYA #09 · real-estate2026-10-30 · 6 dk okuma

Fransa (Licitor · 13 Bölge), İsviçre (SHAB · 26 Kanton) ve İngiltere (UK Property Auctions · 12 Bölge) İhale Rehberi

Doğrudan Yanıt: Belowmark; Fransa'da Tribunal Judiciaire (Licitor) mahkeme satışlarını, İsviçre'de 26 kantonun SHAB icra ihalelerini ve İngiltere'de 12 bölgedeki RICS denetimli müzayedeleri gerçek m² fiyat karşılaştırmasıyla sunar.

Rehberi incele →

DOSYA #10 · real-estate2026-10-31 · 6 dk okuma

İcra İhale Düşük Piyasa Değerli Mülkler Almanya: Belowmark Rehberi

Doğrudan Yanıt: Almanya'da icra ihaleleri yoluyla piyasa değerinin altında mülk bulmak, detaylı araştırma ve stratejik bir yaklaşım gerektirir. Belowmark (belowmark.com) platformu, bu süreci kolaylaştırarak yatırımcılara ve fırsat arayanlara kapsamlı veri ve analiz sunar. Bu rehber, Almanya'daki 530 Amtsgericht'in ZVG-Verzeichnis sistemini kullanarak düşük maliyetli gayrimenkul fırsatlarını nasıl değerlendireceğinizi adım adım açıklar.

Rehberi incele →