real-estatebelowmark.com·2026-11-10·7 dk okuma
İsviçre Gayrimenkul İcra İhaleleri (SHAB / SchKG): 26 Kanton ve Art. 126 Kuralları
Özet Değerlendirme · Doğrudan Yanıt
Zürih, Cenevre, Vaud, Basel ve Ticino dahil İsviçre'nin 26 kantonunda resmi SHAB gayrimenkul icra ve iflas ihaleleri, Art. 126 SchKG karşılama ilkesi ve İsviçre banka teminatı rehberi.
Tek Bakışta Kritik Kontrol Noktaları
- 01İsviçre'deki tüm icra (Betreibungsamt) ve iflas (Konkursamt) taşınmaz ihaleleri resmi ticaret gazetesi SHAB / FOSC / FUSC üzerinde CHF cinsinden yayımlanır.
- 02Sabit %50 sınırı yerine Art. 126 SchKG Karşılama İlkesi uygulanır: Teklifin takip yapan alacaklıdan önceki rehinleri aşması yeterlidir.
- 03Zürih ve Zug gibi kantonlarda tapu devir maliyeti ~%0,2 seviyesindedir; yabancı yatırımcılar konut alımlarında Lex Koller kurallarını kontrol etmelidir.
§ 01
İsviçre SHAB İhalelerine Katılım ve Banka Teminatı
İhale şartnamesinde (Steigerungsbedingungen) belirtilen peşinat tutarı, FINMA denetimindeki bir İsviçre bankası çekiyle veya ihale öncesi İcra Dairesi hesabına havale edilerek tevsik edilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İsviçre'de tapu harcı ve devir vergisi ne kadardır?
Kantona göre değişir: Zürih ve Zug'da yaklaşık %0,2 iken Bern'de %1,8, Vaud'da %2,2 ve Cenevre'de %3,0 civarındadır.