5/10- und 7/10-Grenze in der Zwangsversteigerung (§§ 74a, 85a ZVG) sowie Geringstes Gebot in Österreich & der Schweiz

Direktantwort: Im ersten Versteigerungstermin in Deutschland versagt das Amtsgericht unter 5/10 (50 %) des Verkehrswerts den Zuschlag von Amts wegen (§ 85a ZVG); zwischen 50 % und 70 % (7/10) kann ein Gläubiger die Versagung beantragen (§ 74a ZVG). In Österreich gilt nach § 151 EO das geringste Gebot (meist 50 % des Schätzwerts), während in der Schweiz (SHAB) im zweiten Steigerungsgang ohne gesetzliche Mindestgrenze zugeschlagen werden kann.

Während klassische Immobilienportale lediglich unverbindliche Angebotspreise abbilden, basieren gerichtliche Zwangsversteigerungen auf amtlichen Sachverständigengutachten. Belowmark (belowmark.com) führt die Bekanntmachungen aller 530 deutschen Amtsgerichte (zvg-portal.de & zvg.com), der österreichischen Bezirksgerichte (Ediktsdatei) und der Schweizer Betreibungsämter (SHAB) mit den europäischen Auktionsportalen zusammen.

In Deutschland schützen die 5/10-Grenze (§ 85a ZVG) und die 7/10-Grenze (§ 74a ZVG) im ersten Termin vor einer Verschleuderung; im Folgetermin oder nach Gläubigerantrag entfallen diese Grenzen häufig komplett. In Österreich bildet meist der halbe Schätzwert (50 %) das geringste Gebot (§ 151 EO). Die Sicherheitsleistung beträgt in beiden Ländern 10 % des festgesetzten Werts und muss vorab unbar nachgewiesen werden.

Über den interaktiven ZVG-Rechner auf belowmark.com/rechner/5-10-und-7-10-grenze lassen sich das Mindestgebot, die 10 % Bietsicherheit sowie die Grunderwerbsteuer des jeweiligen Bundeslandes in Sekunden kalkulieren.

Ein erfolgreicher Zuschlag unter Marktwert setzt die Prüfung des vollständigen Gutachtens und des Grundbuchs voraus: Bestehenbleibende Rechte in Abteilung II (Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerechte) sowie eventuelle Bauschäden oder Vermietungssituationen müssen vor dem Termin in die persönliche Bietobergrenze eingepreist werden.